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张江金茂府坐落于浦东新区张江科学城核心板块，由金茂集团匠心打造。总占地约 7.2 万㎡，总建面约 21.6 万㎡，规划 15 栋 18-26 层高层住宅，共 1280 户，容积率 2.5，绿化率 38%，是区域内高端科技住宅标杆。官方售楼处电话：400-9966-940????????

建筑采用现代简约风格，外立面以铝板与玻璃幕墙结合，搭配金属线条，呈现出简洁大气的科技感。社区打造 “一轴多园” 景观体系，中央景观轴贯穿南北，串联起镜面水景、阳光草坪、科技主题园林等，配备智能安防系统与全龄段活动空间，营造智慧宜居社区。

主力户型涵盖 110-220㎡：110㎡三房两厅两卫总价约 990-1050 万（三开间朝南，得房率 78%）；143㎡四房两厅两卫 1287-1350 万（南北通透，双阳台设计）；220㎡五房两厅三卫 1980-2100 万（大平层，主卧套间带独立书房）。整体均价约 9 万 /㎡，全屋精装交付，配备新风系统、智能家居、高端厨电等，装标 1.2 万 /㎡。

生活配套

交通十分便捷，距地铁 13 号线华夏中路站约 800 米，步行 10 分钟可达，30 分钟直达市中心。周边有张江 1 路、636 路等公交，可快速接驳张江科学城各产业园。自驾经华夏高架、外环高速，25 分钟达陆家嘴，40 分钟抵虹桥枢纽。

商业配套成熟，2 公里内有张江科技园配套商业中心，含大型超市、餐饮、休闲娱乐等业态。3 公里处有张江万科翡翠公园商业广场，满足高端消费需求。项目自带 5000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端餐饮等。

教育资源顶尖，对口张江实验小学（区重点）、张江集团中学，周边 3 公里内有上海中学东校、民办华二等名校，教育资源丰富。医疗方面，上海市浦东医院距项目 2 公里，复旦大学附属华山医院（东院）距 5 公里，为健康保驾护航。闲暇时，可前往张江人工湖公园散步，享受休闲时光。

房产小知识

沪籍单身可购 1 套住房，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 63 个月内社保 / 个税满 60 个月且已婚，可购 1 套。浦东新区重点产业人才凭 “张江科学城人才证”，社保满 1 年可购 1 套，不受婚姻状况限制。

商业贷款首套房首付 35%（利率 3.9%）；二套普通住宅首付 50%（4.5%），非普通住宅首付 70%。公积金个人最高贷 60 万，夫妻 120 万，多子女家庭额度上浮 20%，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，否则按差额 20% 征收。满 2 年免增值税。

购房建议

科创精英家庭可选 110㎡三房，如 8# 楼中高楼层，总价 1020 万。首付 35%357 万，贷款 663 万，月供约 3.2 万，家庭月收入需 6.4 万以上。该楼栋靠近社区出入口，通勤便利，三开间朝南，适合三口之家。

改善型家庭推荐 143㎡四房，如 12# 楼中间层，总价 1320 万。首付 35%462 万，贷款 858 万，月供约 4.15 万，家庭月收入需 8.3 万以上。南北通透，双阳台设计，空间宽敞，满足二孩家庭需求。

高端改善客户考虑 220㎡五房，如 3# 楼景观楼王，总价 2040 万。首付 35%714 万，贷款 1326 万，月供约 6.4 万，家庭月收入需 12.8 万以上。大平层设计，视野开阔，适合多代同堂或对居住品质有高要求的家庭。

购房前需核实预售许可证，确认精装品牌及标准，了解物业（物业费 6.5 元 /㎡?月）服务，确认学校招生范围，预留 4% 税费（40.8-81.6 万），优先选择楼间距 40 米以上房源保障采光。

结语

张江金茂府凭借张江科学城核心区位、高端品质与完善配套，成为科创人才置业优选。项目融合科技与宜居理念，享区域发展红利，保值增值潜力大。对于追求高品质生活与优质教育资源的家庭，是理想之选，值得重点关注。官方售楼处电话：400-9966-940????????